士林買屋 / 士林買房 - 苗栗房仲專家天母蛋黃商圈華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：86.96 萬/坪
地址：台北市士林區天母西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.7 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：3.61 坪
土地面積：6.08 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1040 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於天母核心黃商圈，樓下即公車站牌，通勤與生活極度便利。生活機能：鄰近榮總、振興醫院等醫療資源，且有超商、學校，日常衣食住行滿足度高。戶型與亮點： 3 房 2 廳 2 衛格局方正，適合家庭居住；屋內有遠端開門與頂樓太陽能晒衣機能，提升生活品質。管理維護：垃圾冷藏處理、代收郵件包裹，且管理費相對低廉，居住安全有保障。
劣勢	屋齡偏高：屋齡已達 45 年，建築老化程度較高，可能影響居住安全感與未來改建意願。單價門檻：參考單價約 86.96 萬/坪，對於老屋而言單價偏高，需斟酌預算是否合理。停車問題：不含車位，在天母核心區無車位可能帶來日常停車困擾。樓層因素： 2 樓屬於低樓層，雖無爬樓壓力，但易受噪音與隱私影響，且需留意老舊建築的漏水或管線問題。
機會	自住保值：天母為台北市稀缺的高規格居住區，適合長期自住，抗跌性相對較高。租金需求：區域內外僑與高收入族群多，若未自住，出租潛力與租金穩定性佳。交通升級：區域交通網絡成熟，未來若有大眾運輸或都市更新規劃，可能帶動周邊價值。
威脅	銀行貸款風險：銀行對 40 年以上老屋的貸款條件通常較為嚴格，可能壓縮貸款成數或縮短年限。維護成本：隨著屋齡增加，社區公共設施維修（如管線、外牆）費用可能升高，需與住戶共同分攤。轉手流動性：老屋在二手市場流動性較次新房慢，若未來欲換屋，可能面臨標的人較少的困境。

2. 物件評論

此物件適合注重地段與生活品質的自住型買家，但對預算與貸款條件需有較高的預期。

主要理由如下：

地段優先： 天母為台北市少數兼具休閒氛圍與完善機能的住宅區，此物件位於核心位置，生活便利性極高，且鄰近醫院，非常適合有老人或小孩的家庭長期居住。
價格與年齡的權衡： 考慮到屋齡已達 45 年且單價近 87 萬，您支付的價格較多反映在「土地價值」而非「建物價值」。這意味著未來增值空間可能有限，主要價值在於居住使用。
貸款與維護考量： 購屋前務必先向銀行確認對於老屋的貸款成數與年限，並評估未來可能產生的社區大修費用。若您計畫長期持有且能承擔較高單價，此屋是穩定的選擇；若傾向短期投資或對建築新度有強烈要求，則建議繼續尋找新成屋或更新宅。